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        美國30年期抵押貸款利率突破6.5% 續創2008年以來新高

        來源: 互聯網 作者:佚名

        摘要: 上周,美國住房貸款成本繼續飆升,30年期固定抵押貸款的平均合同利率自2008年以來首次突破6.5%,這可能將導致住房市場出現更明顯的低迷。事實上,截至9月16日的一周內,

          上周,美國住房貸款成本繼續飆升,30年期固定抵押貸款的平均合同利率自2008年以來首次突破6.5%,這可能將導致住房市場出現更明顯的低迷。事實上,截至9月16日的一周內,美國30年期固定抵押貸款利率就已經突破了6.25%,僅在過去兩周內,該利率上升了約0.5個百分點,在過去六周內上升了逾1個百分點,這凸顯出隨著美聯儲加大抗擊通脹力度,借貸成本上升的速度。

          美國抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association,MBA)周三公布的數據顯示,上周合同利率上升了27個基點,為6月中旬以來的最大增幅。在截至9月23日的一周內,包括復利效應在內的實際利率升至6.86%的15年高點。

          

          借貸成本持續上升導致MBA申請購房或再融資的總體指標下降3.7%,至254.8,為1999年底以來的最低水平。購房申請指標下降0.4%,再融資指數下降近11%,為2000年以來的最低水平。

          另外,今年抵押貸款利率的急劇上升降低了人們的負擔能力,促使建筑商提供激勵措施,導致房價回落。周二公布的S&P CoreLogic Case-Shiller房價數據顯示,美國房價自2012年以來首次出現月度下跌。

          報告還顯示,越來越多的借款人轉向可調利率抵押貸款,這類貸款的初始利率較低,以換取未來更高還款的風險。五年期可調利率抵押貸款的平均合同利率從5.14%增至5.30%。

          MBA經濟與產業預測副總裁Joel Kan在一份聲明中表示:“隨著近期利率的飆升,可調利率抵押貸款在申請中所占的份額達到了10%,占總金額的近20%。在利率上升的環境下,可調利率抵押貸款仍然是合格借款人的一個可行選擇?!?/p>

          周三公布的另一份數據顯示,8月份成屋簽約銷售指數今年第七次下降。據全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的數據顯示,該指數環比下跌2%,為2011年以來的第二低水平。

          其他衡量抵押貸款利率的指標也顯示這一利率水平升至6.25%以上。房地美周四發布的數據顯示,截至9月22日的一周內,30年期貸款的平均利率攀升至6.29%。更新頻率更高的房貸網站 Mortgage News Daily 的每日調查顯示,美國30年期抵押貸款利率突破7%。

        關鍵詞:

        抵押貸款,數據顯示,上升

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